自2月1日起
2020-10-27 08:00
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继中海在沈阳的项目出现涨价后,1月30日,沈阳万科公开宣布,自2月1日起,沈阳万科产品全线涨价。据悉,此次各项目调价幅度为每平米上浮100元至500元不等,目前万科于沈阳在售的8个项目均有不同程度的价格上调。如万科明天广场均价8500元每平米,调价后可能接近9000元每平米。万科铁西蓝山项目均价也由9500元每平方米调高到近1万元每平米。

相比于其他房企针对单个项目或部分项目的涨价行动,万科全线出击更具风向标意义,迅速引起市场反应。在万科宣布涨价消息后,便有恒大、越秀等房企接连发声,表示涨价意向,沈阳市场瞬间成为涨价项目主战场。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,短期来看,当前市场仍然是调整期,市场基本面并没有明显改变,“去库存”仍为市场主旋律。

据深圳市规土委统计数据,截至1月31日,深圳一手住宅库存43082套,环比回落8.4%。

昨日,记者在龙华一新盘销售现场看到,在售120平方米的三房单价为3.3万元/平方米,而在去年11月,同一户型为3万元/平方米。售楼员称,两个月以来,价格做了两次调整。龙岗中心城一楼盘的价格也由1.85万元/平方米上涨到1.95万元/平方米。

从中原地产和58同城提供的数据看,一月份,超过六成的在售盘较去年12月提高了销售价格,调整幅度为5%~10%。

“万科涨价,与其说是调整价格,推动销售,不如说是房企的一次营销炒作。”沈晓玲认为,突然上调价格预期,相当于释放“如不购买,价格会更高”的信号,是一种变相催促购房者入市的营销手段,涨价或将成为房企的一厢情愿。

近日,中海、万科先后上调了旗下产品价格。深圳商报记者昨日从深圳多个楼盘卖场了解到,确有不少楼盘涨价。从中原地产和58同城的综合数据来看,逾六成在售新盘价格上涨,幅度在5%~10%不等。

进入2015年,沈阳市场基本面并没有明显改观,存量压力高企依然是摆在房企销售面前的拦路虎。据cric监测数据显示,截至2015年1月底,沈阳商品住宅存量逼近3000万平方米,消化周期需要27个月之久,较2014年年底时23个月进一步增加,在所监测的23个重点一二线城市中排名第一,目前仅有沈阳去存化周期超过2年时间。

克尔瑞机构研究员沈晓玲认为,当下客户置业信心依然不足,项目销售压力未改,短期而言,沈阳市场难有明显起色。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示,目前各楼盘在价格方面都稍显激进,去年由于行情冷清,价格都压制未上调,随着去年最后几个月的快速消化库存以及年初无业绩压力,各新盘价格出现补涨,短期涨幅达10%的楼盘不在少数。

“2015年仅过去一个月,唱好、唱衰为时尚早。”克尔瑞机构研究员杨科伟认为,仅就目前一月楼市的表现来看,开局略显清冷,房企必须以此为警醒,去年业绩已成定论,2015年仍不能掉以轻心。多数城市供过于求的矛盾短期内难以缓解,去库存仍是2015年之根本,积极营销跑量才是王道。

“沈阳楼市有其特殊性,区域城市的涨价行为,难以引发其他城市跟风。深圳部分在售盘涨价只是楼盘自身的‘低开高走’。” 玉家雄说,“虽然一月份的库存较去年年末4.6万-4.7万套的高水平有所回落,但整体仍居高位,并不能认为整体市场压力减轻。从市场供应看,今年仍是供应‘大年’,龙华、宝安等区域的去化压力仍较大,市场仍不容乐观。”

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